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文章来源:中国科学报    发布时间:2018-02-21 13:03:36  【字号:      】

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房价是中国人最关怀的问题之一,这两年更是经济问题的热门:从2015年提出去库存,到2016年一二线城市轮番上涨,再到如今三四线城市接棒。

5月19日,国度统计局宣布了5月份70个大中城市住宅销售价钱统计数据,其中15个一线和热门二线城市新建商品住宅价钱同比涨幅回落。但整体来看,5月份70城均价环比上涨幅度达0.8%,仍然偏热;上涨的城市基础全体为三线城市和部分西部二线末城市,如蚌埠、北海、湛江、哈尔滨、沈阳、西安、九江、济宁、宜昌、徐州、扬州、温州、常德、金华、洛阳、宁波等。

70个大中城市数据不包含三线以下的中小城市,但这些城市的热度也毫不逊色。据证券日报报道,景德镇房价1年翻倍达每平8000;笔者月前程径安徽省黄山市,市区新建商品房住宅价钱也在8000一平米左右,而一年前不外4000出头。依据易居克而瑞的数据,今年5月,莆田、张家口、威海、芜湖等城市的新房成交面积,环比分离上涨了27%到55%不等。可见,房地产市场的热度,已从过去的一二线转移到三四线。

如果说此前一线城市和热门二线城市房价上涨,有人口净流入、城市住宅用地供给不足等因素影响,尚情有可原。但如今房价大涨(因此前基数不高,所以动辄翻倍)的三四线城市,既面临较大的去库存压力,又有人口净流出的困境,且住宅用地供给一直大于需求。

三四线城市的上涨,原因之一是棚改的货币化安顿,此举与之前棚户区改革住房安顿有所不同,被安顿者获得必定的安顿费,既“创造”了需求,又晋升了购置力,因此房价趁势上涨。

当然,三四线城市房价上涨的原因并不完整是棚改货币化安顿,处所政府希望通过涨价去库存,也是主要原因。众所周知,从2012年~2016年,三四线城市因为宏大的库存压力,房价一直停滞不前,房价不涨或者微跌,成交量反而低,因为买房者预期房价会继续跌,一旦开端上涨,买房者就会涌入,上涨期间的成交量即可阐明一切。

房价上涨了,库存也减少了,似乎是“一举两得”的事情,但这背后隐忧不少。一方面,三四线城市底本不缺房子,人均住房面积不低,因为不限购,多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”,房产既然已经饱和甚至多余,再通过涨价预期让大众涌入购置,固然可以增添处所政府收入和经济数据,但长远来看,对经济和大众生涯并不是一件有利的事。

另一方面,处所政府沉湎房地产又可以多几年。房地产行业对中国经济的贡献不问可知,带动了很多行业,是中国经济近十几年腾飞的重要推手。但是,当一个行业多余了,还继续指望,必然物极必反。底本,随着房地产行业多余到来,处所政府思考的问题应当是推进经济转型,让经济发展解脱房地产依赖。涨价去库存之后,处所政府可以继续躺在房地产繁华的气象上再苟延残喘几年,可以说,这种继续依赖房地产拉动经济的思维和行为,无异于饮鸩止渴。

中国的房价相对于收入程度而言,无论是一二线城市,还是三四线城市,都已不低。房价的上涨固然可以带来经济的繁华,但对于居民生涯和社会需求而言,都不是好事。多份统计显示,中国居民财富重要体现在房地产上,工薪阶层如果负担的房贷过高,消费程度自然受到限制;激励农村去库存更是非常不可取,因为中国的农民基础没有养老保险,买房的钱底本就是养老的钱,如果将终生积蓄付之于一两套房产,老有所养将面临风险。

中国经济也必需解脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等因素,登上了中等收入国度,殊为不易。但中国欲跨越中等收入陷阱,不可能继续依赖房地产;中国要成为强国,也不是房地产可以成绩,更为主要的是制作业升级、高科技企业与文化软实力。目前来看,房地产行业繁华、房价过高,对制作业、人才与科技的发展,都有不小的负面影响。

换言之,中国发展至今,最主要的科技、企业、人才和文化,只有这几个方面兴盛能力让中国跨越中等收入陷阱、跻身世界强国之林。“房子是用来住的”,一旦全民居住需求知足之后,拥有再多并不能带来多少益处。

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起源: 曼彻斯特晚报
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(责任编辑:侯茜)

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