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【波 音 旗 下 的 博 彩】恒隆的双城攻略

来源:今日新闻网 |发表日期:2018-01-16 07:56:03 | 点击数: 次

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导读:【波音旗下的博彩】恒隆的双城攻略 资料图:3月17日,北京城笼罩在雾霾中。中新社记者 刘关关 摄

  恒隆的双城攻略

自从2001 年落成之后,在相当长一段时光里,位于上海南京西路商圈的恒隆广场始终盘踞着浦西第一高楼的宝座,而这座拥有中国第一家LV 全球旗舰店以及包含爱马仕、香奈儿、卡地亚等国际一线奢靡品牌的商场,也一直扮演着中国时尚与品位的标杆。

时间荏苒,如今浦西第一高楼早已易主,而陆家嘴的国金中心、淮海路的环贸等新一代的购物中心相继落成开业,也逐渐代替恒隆成为了新一代的豪华地标。

随着上海的城市发展、消费升级,以及在电商、海淘等互联网商业的冲击下,恒隆的霸主位置似乎正在被不断摇动。而去年曾在网络上疯传的恒隆关店潮的风闻,更是引起了各方对恒隆地产的种种猜测。

略显疲态的恒隆广场

据恒隆地产年报数据显示,2013 年至2016 年期间,恒隆地产内地租金收入自35.26 亿港元增至39.95 亿港元,涨幅13.30%,香港租金收入自31.12 亿港元增至37.42 亿港元,涨幅20.24%。

从目前来看,恒隆地产在内地共有11 个项目,而据2016 年年报显示,2016 年内地整体租金收入增长1%,折合人民币约34.16 亿元,但由于人民币贬值,换算成港元后则下跌5%。

左手上海,右手香港,恒隆正在寻找一条租售联合的平衡之道。

而目前恒隆地产在内地已开业的八家商场中,成熟项目如上海徐汇区的港汇恒隆因租金调升,租金收入平和增长1% 至9.74 亿元。但也有上海静安区的恒隆广场由于关闭地库进行资产优化工程,在2016 年租金收益减少5% 至人民币6.78 亿元。沈阳的市府恒隆广场及无锡的恒隆广场则在零售市场不景气的情形下受到较大冲击,两座购物商场的总租金收入较上一年减少18%。

另一方面,如果将恒隆的发展与中国内地房地产市场的发展放在一起比拟,不难发明作为最早进入内地市场的老牌港企,恒隆从1992 年登陆上海,已经在内地发展了23 个年头。回顾回头23 年,恒隆在内地的发展似乎有些迟缓。截止到2014 年底,恒隆在内地只进驻了6 个城市,累计持有物业面积不外176 万平方米。2014 年度,整个团体的销售规模刚刚破百亿元。这样的数据,不要说和那些动辄年销售上千亿元的龙头房企相比,就连在其“强项”商业地产开发领域,恒隆所展现出来的规模实力,也很难让人感觉惊艳,似乎给人一种盛名之下其实难副的感觉。

商业地产方面的专业人士指出,由于恒隆一直走高端百货路线,而近两年的国内消费转型升级,让老百姓更看重性价比,休闲型消费居多,这是导致恒隆变得冷僻,而奥特莱斯这样的商场却大热。

“南水北调”着眼内地投资

事实上,不仅仅只是恒隆,从上世纪90 年代开端,大举进军内地市场的港资房企,在多个城市打造了一个又一个地标项目,在口碑、产品、利润、运作模式等方面收获了数年的掌声。

但克而瑞数据显示,截至目前,内地市场千亿房企已扩增至12 家,老牌港资房企却在规模、经营增长等多方面略显弱势。

有业内人士直言,“近年来内地房企发展扩张迅猛,凭借高周转模式、融资之变、政策利好,以及对市场的熟习,敏捷攻城略地。相对而言,港资房企对内地政策的把握和变化的迅速度,相对没有内地大型房企好。因而在渡过黄金十年后,在白银时期显得有点慢。”

面对内地高端零售业的困境,恒隆地产的运作方法已经产生显明转变。

一方面对原有物业进行“贴地气”的改革,在恒隆内部,改革翻新商场、优化租户、物业改革被视为扭转现状的主要手腕。尽管这样的改革可能在某一时光段影响租金收益,但恒隆方面表现,随着包含上海、沈阳项目标改革逐渐完成,相信这些项目在2017年会有更佳的表示。

相干数据统计也显示,以奢靡品作为主打的上海恒隆广场从去年下半年开端,销售额显明晋升,整个商场每个月基础上都能实现同比20% 的增长。到去年12 月,打破了恒隆广场2001 年开张以来的单月销售纪录,到今年1 月份,又把这个纪录重新改写,单月增长同比去年1月超过了30%。

另一方面,恒隆也开端加重了可售物业的比重。除了在内地的恒隆商业项目旁开发一系列可销售的高端物业外,也把位于香港的几个豪宅项目在内地进行销售。

其中,恒隆开发的蓝塘道23-39半独立式大宅位于香港高等住宅区跑马地,属香港传统幽静住宅区,提供高度隐私,是城中名人富户的聚居之地,区内亦开设有多家高等食府、酒店、病院等,同时是传统名校区,为全港最优秀学府的集中地。附近多所名流会所,文化气味浓重,包含经常举行国际赛马盛事的香港赛马会,以及纪利华木球会、香港游艇会、香港足球会等。

恒隆地产有限公司团体传讯部吕渭源告知《中国房地产金融》:“这个项目非常接近中环铜锣湾那些核心的商业区,在各方面都较为符合高净值人群的需求。这一次是我们第一次把推举会带到上海,这重要是由于,作为一个位于香港的项目,有20% 以上的看房者是来自内地的,目前成交的物业中,有50% 是内地购房者所购置的。”

作为一个每平方米均价超过61万元人民币的半独栋项目,内地投资人对此的热忱似乎有些出乎他们的意料。

而借助着强劲的内地投资,2016 年全年,恒隆地产的物业销售收入跃升345% 至53.22 亿港元,占了恒隆地产全年收入的绝大部分。物业销售溢利因而增添280%至32.09 亿港元。售出的住宅单位包含436 个浪澄湾单位(2015 年︰ 36个)、两间蓝塘道23-39 半独立式大宅(2015 年︰无)、一个君临天下复式单位(2015 年︰ 10 个尺度单位)及最后两个君逸山单位(2015年︰无).

或许,正如业内人士所说的那样,港资房企与内地房地产的白银十年有些失之交臂,但因为港资房企投资渠道更广,运作方法以及对存量资产的打造手腕成熟,它们可以更关注其他行业的投资渠道和机遇,换仓套现或者如恒隆一般疏散物业投资类型都不失为好选择。

  (7)完美团结接访运转圆式。依照1站式欢迎、1条龙打点、1揽子办理的请求,正在市、县两级齐部真止团结接访,加少大众疑访本钱,进步事情效力。减强对进驻团结接访场合义务部分的静态办理,做到疑会见题凸起的义务部分实时进驻,疑会见题明明加少的义务部分有序退出;奉行状师介入接访、心思征询劝导战专业社会事情办事品级3圆参与的圆法,增进成绩办理。

已练了24年形意拳的年夜龙,也赞成那个不雅面。固然年夜龙以为单便形意拳,很易有敌手,但离开匹敌,前进迟缓。如今,他次要实习MMA战巴西柔术。像年夜龙那样由传统技击转背当代搏击的人,没有正在少数。

  场所: 列入102届齐国人年夜2次集会安徽代表团的审议时

  “既宽以建身、宽以用权、宽以律己,又找事要真、创业要真、做人要真”

“中办”的岗亭主要无庸多行。

  场所: 正在北京市考查事情

  2016年1月15日,山东济北、青岛公布真止积分降户造度,乡城间的鸿沟正正在减快弥开。

脆持极度背责的事情做风

  ——108年夜以去党中心发导经济事情述评

  委内瑞推“住房年夜企图”,牵动万万家。马杜罗总统伴同习远仄主席走进蒂黑娜社会住房项目,层峦叠嶂的山足下,1幢幢新居拔天而起。习远仄主席不雅摩新居,请求中国企业走进来要秉承准确义利不雅,“以疑毁博得疑任”。

  听凭风波起,扬帆志更脆。

经由过程综开使用多种脚段,2016年1月,办案职员收现缓删国也躲身正在沭阳境内,因而取公安构造合作共同,正在沭阳县某工场将缓删国抓捕回案。收玉山、缓删国2人回案后对本人的纳贿止为招供没有讳,2016年6月2日,两人均被沭阳县法院依法判处科罚,并将犯法所得赃款依法逃纳。

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