English
邮箱
联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



【赌博技巧】未来房价还会涨吗?专家:未来一年跌更深,买房大部分亏损_财经频道

文章来源:中国科学报    发布时间:2018-01-21 08:21:00  【字号:      】

未来房价还会涨吗?专家:未来一年跌更深,买房大部分亏损_财经频道

中国房价真的只涨不跌么?现在越来越多人情愿信任涨也不愿意听到跌!没买房的以为房价会涨,买了房还是想房价涨,炒房的更加盼望房价涨!

任志强去年底明白表现如果没有中国房地产投资的增加,2016年中国的GDP就掉下去了,而房地产在税收增加中贡献是最大的,占29%。意思就是就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去,不能让它没了。

但跟任志强对中国房产乐观态度相比是自3.17新一轮房地产密集调控政策后,房企发行债券、银行贷款获取融资的难度骤然加大,楼市的整体成交量环比全体下跌!再加上本月房贷再次收紧,成交量降到冰点!

北京二手房5月份已经挺不住,成交迎来“量价齐跌”。二手住宅成交量降至1.08万套左右,创27个月新低。同时,二手房均价环比4月同期下滑2.4%;二手房业主也由3月份80%的涨价逆转为目前超过80%的降价,业主预期已产生较大变更。

去年房价上涨周期中,毗邻京津的环京地域楼市不少热门区域房价翻番,成为环京地域炙手可热的楼市投资宝地。然而,廊坊出台3年及以上社保或纳税限购一套房,一下子失去60%以上的外地投机者,楼市被釜底抽薪!现燕郊房价每平下跌三四千都很正常!

易居研讨院副院长杨红旭微博评论称,相比08、11、14年降温期,近三个月北京量缩更严重,而之前一年房价涨幅更猛。预示,未来一年价跌更深!去年四季度至今年一季度入市的,在某些时点,大部分会浮亏。(楼市旁观者)


王健林说将来可能会把万达这个给王思聪,让他拿去结婚 王健林说将来可能会把万达这个给王思聪,让他拿去结婚

商悟社很多节目访谈王健林都会问他一个老生常谈的问题,那就是接班,将来会让王思聪接班万达吗?王健林在多个场所表现...

 起源:商悟社长


20 岁的你做好这 9 件事情,你就能成为千万富翁 20 岁的你做好这 9 件事情,你就能成为千万富翁

" 在一个自由市场经济条件下,任何人都可以想多少挣多少," 白手起家的千万富翁 Steve Siebold 说...

 起源:随手记


加元大涨!加拿大央行点燃加息之火!低利率政策已经完成使... 加元大涨!加拿大央行点燃加息之火!低利率政策已经完成使...

汇率:1:5.16温哥华 10~15℃,小雨多伦多 18~30℃,小雨蒙特利尔 16~27°C,中雨 6月13日...

 起源:爱上新学堂


房贷提前还款不得不说的“秘密”不是你想还就能还 房贷提前还款不得不说的“机密”不是你想还就能还

自从背上房贷之后,每每看到还款账单上的数字,那种恨不得第二天就清零的心态,估量很多人都会有。

 起源:蜂投网


沙特土豪震惊世界,把楼建到云层之上,楼下大雨楼上晒太阳 沙特土豪震惊世界,把楼建到云层之上,楼下大雨楼上晒太阳

图中显示的为阿尔瓦利德·本·塔拉尔,为沙特王子,亿万富翁,将破费20亿美元修建国王塔,高度为1000米,超过迪拜塔的800多米高度...

 起源:寒江小


老板们谨记,如果你想让你的企业做大做强,这几类管理者和... 老板们谨记,如果你想让你的企业做大做强,这几类管理者和...

俗话说:“一只老鼠坏了一锅汤”。人,永远是企业的第一要素,人治永远是第一位的。一个企业,要想做大做强,作为老板...

 起源:看点纵横


便民服务:个体户定税太高 定期定额还是查账征收 可自主... 便民服务:个体户定税太高 定期定额还是查账征收 可自主...

个体定税,三万以内还是三万以上至关主要,三万以内是不须要交税的,三万以上每个月就要交固定的税。

 起源:渔爷


熬过“五穷六绝” 真正的“吃饭行情”来了! 熬过“五穷六绝” 真正的“吃饭行情”来了!

中国人善吃,有南北八大菜系;而A股也有“吃饭行情”一说,指的是市道再惨淡的年份,也总有一波比拟容易赚钱的普涨或轮动行情...

 起源:证券市场红周刊


蓝光公园1号2.1万/㎡连夜加推!紫艺华府1.2万/㎡... 蓝光公园1号2.1万/㎡连夜加推!紫艺华府1.2万/㎡...

今日关注1、昨天,7盘同领销许,尧化门近期加推;今天,2盘加推上市,1盘公证摇号;3、这球上是100还是81? 一颗“号...

 起源:南京楼市速递


西部建设:水泥第一妖股从26跌至15元跌势反弹,遭主力... 西部建设:水泥第一妖股从26跌至15元跌势反弹,遭主力...

西部建设西部建设基础面:所属板块:融资融券 深股通 水泥建材 丝绸之路 西部开发 新疆板块 一带一路 预亏预减 昨日涨停...

 起源:九天财经

私募债井喷:40房企拟发1500亿 大房企融资额普遍偏大

每经实习记者唐洁每经编纂曾健辉对于开发商而言,公司债融资大门虽已收紧,但一些大鳄似乎并未废弃一线盼望。近日,金地团体40亿元公司债在上证所上市交易,年化利率5%左右。《每日经济消息》记者梳理沪深两大证


每经实习记者唐洁每经编纂曾健辉

对于开发商而言,公司债融资大门虽已收紧,但一些大鳄似乎并未废弃一线盼望。近日,金地团体40亿元公司债在上证所上市交易,年化利率5%左右。

《每日经济消息》记者梳理沪深两大证券交易所数据发明,今年6月份以来,已经有40家地产类公司申请发行私募债,拟发行金额高达1566亿元,与今年1~5月份私募债共计15笔申请数和381亿元的拟发行金额相比,呈爆发式增加。

东方证券房地产剖析师竺劲表现: 私募债仍重要向大型开发商倾斜,此前停发与公司债尺度刚断定未实行有关,并不是监管上停发了。今后可能会略加宽松,但与去年相比还是缩紧的。

6月成房企发债分水岭

记者梳理发明,今年1~5月份所申请的15笔私募债中,截至目前共有8家终(中)止,2家通过,其余在反馈受理阶段。

从今年6月1日到现在所申请发行的40笔私募债中,截至目前共有8家通过,8家终(中)止,其余也在反馈受理阶段。总体而言,最终能够核准通过并发行上市的私募债数目并未几。

香港中原金融团体首席剖析师严高乐告知《每日经济消息》记者, 因为2017年整体旋律仍是调控楼市,去杠杆,控风险,如果此时进行松绑就即是是舍本逐末。

严高乐表现,从目前来看,房地产作为国度的支柱性产业之一,已经积聚了太多的债务,一旦资金链呈现问题,整体风险就会加大,因此管理层对发债这一通道持谨严态度。

进入2017年以来,房地产业小公募债共计申请30家,13家终(中)止,6家通过,其余在审核受理阶段。而6月份以来私募债的突然井喷,已超出过去7个月内发行的小公募债数。

据悉,多数房企之前通过银行理财资金注入资管打算,可以募集大批资金且较容易审批。但自去年末开端,银监会严控这块业务,使得房企融资受挫。

今年年初,政策风向进一步趋紧,房企融资额度骤降,今年一季度房企债券融资额度约650亿元,骤降83%左右。

在严高乐看来,私募债作为一种融资成原形对较低的融资方法,让房企仍愿意撒手一搏。

记者梳理发明,与小公募债相比,私募债由证券业协会统一实行事后备案和负面清单管理,其审核程序相对简化,小公募在向沪深交易所提交预审核后还需通过证监会的最终敲定。

其次,小公募和私募债的发行对象都是及格投资者,但私募债每次的发行对象不得超过200人。且从交易方法来看,私募债可采用协定交易方法,而在上证所交易的小公募除协定交易之外还可以采用报价和询价的方法进行交易。

大房企融资额广泛偏大

此轮申请发行的私募债中,拟发行金额跨度较大。比如昆山城市建设投资发展团体有限公司和本溪市建工综合开发有限公司分辨申请发行的私募债额度为2亿,其他一些中小房企的发债额度也多在8亿~20亿之间。

大型房企的额度则相对较高,其中最高的是阳光城和绿城,分辨申请发行100亿元私募债。其他如蓝光发展和金科地产的私募债额度都是80亿元,荣盛发展为70亿元,大名城为60亿元,开创置业和金辉团体分辨为50亿元。

在中国指数研讨院的最新统计数据中,今年上半年,金辉团体拿地总金额102亿元,金科股份拿地总金额73亿元,荣盛发展拿地总金额59亿元,阳光城拿地总金额54亿元。

严高乐以为,纵观全部房地产行业,房企从大到小都面临钱紧,私募债对发债机构的资历认证相对来说较低,而目前很多中小房企很难在大型金融机构筹措资金,公募债须要公然发售,信息披露更加公然,与ABS和ABN等融资方法相比,私募债不须要拿资产进行担保,这对中小企业来说更具选择性。

只要国度去杠杆降风险的基调不变,私募债再次被大批释放的可能性几乎为零。 严高乐强调说。

7月26日,荣盛发展披露其胜利发行一单18亿元的购房尾款ABS专项打算,其中优先级资产支撑证券共分为三档,票面利率在5.9%~6.4%之间。

竺劲表现,目前房企所发行的ABS、ABN(资产支撑票据)相对利率较低、有现金流的资产就可以作为基本发行;但是范围太小。下半年融资趋势仍不看好、整体上还会持续向大开发商倾斜。房企可尝试通过房地产基金寻找突破口。


股市早报,投资前瞻,涨停预测,牛股捕捉,尽在微信号【凤凰证券】或者【ifengstock】




(责任编辑:侯茜)

附件:

相关新闻


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号   联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864